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115万的房贷, 每个月要还多少钱? 月收入要达到多少才能承受?
发布日期:2022-04-24 10:42    点击次数:195

从去年年底到现在,纵观国内各大城市的房价水平,可以说是喜忧参半,有的城市房价开始下跌,刚需买房者似乎看到了希望,但也有的城市房价依然在上涨,这也让已经买了房子的人感到开心,不过不得不说,即便房价有所下跌,但买房依然很难,特别是对于我们普通老百姓而言,一下子拿出上百万甚至几百万买房根本就是不切实际的。

全款购房确实有很多优势,但这并非一条捷径,对于绝大多数想要买房的人而言,按揭购房才是实现自己成为“有房一族”梦想的最佳选择,但俗话说“借的总是要还的”,向银行贷款,那不仅仅是要还本金,还要还利息,而且利息还不低。以房贷金额115万为例,30年的时间需要还多少利息?每个月又需要还贷多少呢?下面一起来计算一下。

当下的房贷利率是参照LPR,所以是纯在浮动的可能性的,但我们如果想要计算出一个结果的话,那只能假设房贷利率是固定的,根据相关信息显示,2022年3月份对全国103个城市的检测中,全国首套房平均房贷利率为5.28%,如果以该房贷利率为例,假设30年没有变化,那利息会是多少?

不同的还贷方式,其利息也会有差距,在等额本息下,杭州淘顶网络科技有限公司房贷115万,房贷利率5.28%,30年利息总额是1136123.33元,每个月还贷金额是6350.34元,而在等额本金下,30年利息总额是908140.63元,第一个月还贷金额是8225.69元,以后逐月递减13.98元。

从上述可以看出,即便是等额本息每个月也要还贷6350.34元,你还得起吗?那么问题来了,月收入需要达到多少,你才可以承受的了这样的房贷呢?

以一个普通家庭为例,也就是一个三口之家,两个劳动力加上一个小孩,这个家庭一年需要花费多少钱?如果按照国家统计局发布的数据来看,一年24100元就够了,三个人也就是72300元,但这是一个平均值,可以说有的家庭足够,但有的家庭确实是不够。

一个三口之家一年72300元的开销,平均每个月6025元,每天200元左右,乍一看感觉挺多的,但真的够吗?要知道当下的物价水平算是比较高的,一个家庭一个月在吃上面的花费至少也要2000元,还有交通费、水电费、手机费、子女教育费用、偶尔下次馆子、买点衣服、生活用品、赡养老人等等,这些一个月加起来少说也要二三千元,甚至还不止,所以每个月6025元即便够,也是刚刚够而已,那在这种情况下,每个月还要偿还6350.34元的房贷,也就是说这个家庭一个月的收入至少需要达到12375元。

每月收入12375元的家庭多吗?按照两个劳动力,平均每人每月是6187.5元,多吗?说多也多,说不多也不多,2020年我国城镇非私营单位从业人员平均一年的工资是97379元,平均下来每个月8115元,而私营单位从业人员则只有57727元,月均4810元,而全国80%的从业人员其实都是在私营单位上班,也就是私企,所以钱真的没有那么好赚,更何况12375元也仅仅是够而已,一个家庭没有备用金一旦遇到风险该怎么办?一旦有个头疼脑热,一旦父母生病住院等等,一旦失去收入来源,这些都是突发事件,但却都需要金钱是解决,所以个人觉得,房贷115万,那你的家庭收入每个月至少要达到1.5万元以上才算稳妥,而如果要“舒适”的话,那至少要达到2万元以上。

总结

每个人都需要有一个自己的房子,然而当下的房价居高不下,买房压力真的很大,即便首付了房子,还贷压力也非常大,所以如果在收入不高的情况下,建议租房居住,虽然会有很多不便,但起码不用活得那么累,不是吗?

AAB